Turizm Amaçlı Konut Kiralamalarına Yönelik Düzenlemeler Hakkında Duyuru

2 Kasım 2023 tarihli ve 32357 sayılı Resmi Gazete’de “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” (“Kanun”) yayımlanmıştır.

İlgili Kanun, tek seferde 100 günden az süreyi kapsayan konut kiralarını kapsamakla birlikte bu kapsamdaki konut kiralamalarını yapabilmek için Kültür ve Turizm Bakanlığı (“Bakanlık”)’ndan izin belgesi alınmasını düzenlemektedir. Bununla beraber, Bakanlıkça ücretleri ve nitelikleri belirlenecek olan plaketlerin bu konutların girişlerine asılmasını zorunlu kılmaktadır.

Kanun ile getirilen düzenlemeler ile turizm ya da mesken amaçlı kiralanan konutu kiralayanın kendi nam ve hesabına turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralaması yasaklanmıştır. İzin belgesi bulunmaksızın kiralama yapan malik ya da kiracıya 100 bin Türk lirası idari para cezası uygulanması öngörülmüştür. İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı konutlarını kiraya veren maliklere 15 gün içerisinde izin belgesi almaksızın faaliyetlerine devam ederlerse 500 bin, aynı eylem ikinci bir 15 gün devam ederse 1 milyon TL idari para cezası uygulanacaktır.

Bu Kanun ile izin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralanan konutların elektronik ticaretine ve tanıtımına imkan sağlayan platformların Bakanlık tarafından uyarılmaları durumunda bu ilanları 24 saat içerisinde kaldırma yükümlülüklerinin olduğu, aksi halde 23 Ekim 2014 tarihli ve 6563 sayılı “Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun”da tanımlanan aracı hizmet sağlayıcılarına her bir konut için 100 bin Türk lirası idari para cezası uygulanacağı düzenlenmiştir.

Kanun’da, bir binanın dairesi olan turizm amaçlı kiralanacak konutlara izin alınabilmesi için aynı binadaki tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile onay verilmesi gereği düzenlenmiştir. Birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde ise yalnızca turizm amaçlı kiralanacak olan ilgili konutun bulunduğu bina için bu hükümler geçerli olacaktır.

Mevzubahis Kanun uyarınca, üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda en fazla yüzde 25’i için izin belgesi düzenlenebilecek ve aynı kiraya veren adına aynı binada 5’in üzerinde bağımsız bölümde belge düzenlenmesi halinde, birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde yer alıyor ise tüm kat maliklerinin oy birliğiyle onayının ibrazına gerek duyulacaktır.

İlaveten, turizm amaçlı kiralama amacının yitirilmesi, kamu düzenine aykırılık olması, usule aykırılıkların giderilmemesi gibi izin belgesinin iptali halleri düzenlenmiştir. Denetim ve düzenleme yetkisinin Bakanlık’ta olduğu ve gerekli hallerde valilik aracıyla kullanabileceği belirtilmiştir.

Bu Kanun’un yürürlüğe girdiği tarihte turizm amaçlı kiralama faalyetinde bulunanların bu tarihten itibaren 1 ay içerisinde izin belgesi almak üzere başvuruda bulunmaları zorunlu tutulmuştur.

Söz konusu Kanun’un yukarıda bahsetmiş olduğumuz düzenlemelere yönelik olarak 1. ve 6. maddeleri 1 Ocak 2024 tarihinde, diğer maddeleri 2 Kasım 2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girmekte olup Kanun’un detaylı hükümlerine Resmi Gazete’de ulaşabilirsiniz